Požiarna bezpečnosť budov a poistenie: prečo sa pravidlá zasekli v minulom storočí?

Moderné bytové domy, fotovoltika na strechách, nabíjacie stanice pre elektromobily či batériové úložiská energie. Slovenské budovy sa za posledné roky technologicky výrazne zmenili. Problém je, že pravidlá a normy požiarnej bezpečnosti často nestíhajú držať krok s realitou. Odborníci preto upozorňujú, že dnešné technológie sa stále posudzujú metodikami vytvorenými pre úplne iný svet.

Pre bežného človeka to pritom nie je len technická téma pre projektantov či hasičov. Týka sa to aj bezpečnosti bývania, hodnoty nehnuteľnosti a v neposlednom rade poistenia majetku.

Technológie sa menia rýchlejšie ako normy

Ešte pred dvadsiatimi rokmi boli najväčším problémom klasické elektroinštalácie alebo vykurovanie. Dnes sa do bytových domov a rodinných domov montujú:

• fotovoltické elektrárne,
• wallboxy pre elektromobily,
• batériové úložiská,
• inteligentné elektroinštalácie,
• moderné vzduchotechnické systémy.

Odborné združenia upozorňujú, že slovenské technické normy a legislatíva nedokážu na všetky tieto technológie reagovať dostatočne rýchlo. Preto vznikajú aj nové technické odporúčania a metodiky, ktoré majú projektantom a stavebníkom pomôcť riešiť požiarne riziká modernej výstavby.

Najväčší problém? Nie technológia, ale nekvalitné vyhotovenie

Veľa ľudí si myslí, že najväčším rizikom sú samotné technológie. V praxi však býva problém často inde – v nesprávnej montáži, chýbajúcej dokumentácii alebo nekvalitnom zhotovení požiarnej ochrany. Podľa Asociácie pasívnej požiarnej ochrany SR je alarmujúce, že pri mnohých bytových domoch chýba dokumentácia skutočného vyhotovenia požiarnych konštrukcií. Pri prieskume medzi správcami bytových domov malo kompletnú dokumentáciu len minimum objektov.

To môže byť problém nielen pri kolaudácii či rekonštrukcii, ale aj pri poistnej udalosti.

Čo si veľa vlastníkov nehnuteľností neuvedomuje

Poisťovne dnes čoraz viac sledujú technický stav budovy a úroveň zabezpečenia rizík. Ak vznikne požiar a následne sa preukáže, že:

• elektroinštalácia nebola vykonaná podľa predpisov,
• chýbala povinná dokumentácia,
• technológia bola namontovaná neodborne,
• neboli dodržané požiarne opatrenia,

poisťovňa môže poistné plnenie z poistenia majetku krátiť alebo v krajnom prípade odmietnuť.

Platí to najmä pri:

• fotovoltike,
• nabíjaní elektromobilov,
• priemyselných a skladových objektoch,
• bytových domoch po rekonštrukcii,
• technologických prevádzkach.

Fotovoltika a elektromobily: nové riziká pre domácnosti

Počet domácností s fotovoltikou a elektromobilom rastie každým rokom. S tým však rastie aj počet otázok:

• Je elektroinštalácia správne navrhnutá?
• Vie hasiaca jednotka bezpečne zasiahnuť?
• Sú použité certifikované komponenty?
• Pokrýva poistenie budovy aj poškodenie batériového úložiska?
• Je kryté prepätie alebo požiar spôsobený nabíjaním?

Aj odborníci z oblasti požiarnej bezpečnosti upozorňujú, že práve elektromobilita a energetické úložiská patria medzi oblasti, kde tradičné pravidlá nestačia a je potrebný modernejší prístup.

Ako znížiť riziko požiaru aj problémov s poisťovňou

Pre vlastníkov nehnuteľností aj správcov bytových domov má zmysel myslieť na prevenciu skôr, než vznikne škoda.

Základom je:

• kvalitný projekt požiarnej bezpečnosti,
• odborná montáž technológií,
• pravidelné revízie,
• archivácia dokumentácie,
• aktualizácia poistnej zmluvy pri každej väčšej technologickej zmene.

Veľa ľudí si napríklad neuvedomuje, že po montáži fotovoltiky alebo wallboxu by mali aktualizovať poistnú sumu aj rozsah krytia.

Poistenie už dnes nie je len formalita

Moderné technológie prinášajú vyšší komfort a nižšie náklady na energie. Zároveň však menia rizikový profil celej nehnuteľnosti.

Aj preto bude v najbližších rokoch čoraz dôležitejšie prepojenie:

• kvalitného technického riešenia,
• požiarnej bezpečnosti,
• a správne nastaveného poistenia.

Lebo pri požiari nejde len o škodu na majetku. Ide aj o otázku, či bude mať vlastník dostatočnú ochranu práve vtedy, keď ju bude najviac potrebovať. Zdrojovou inšpiráciou boli odborné materiály a aktivity APPO SR a odborné informácie z oblasti protipožiarnej bezpečnosti stavieb.